Der Kauf einer Immobilie in Italien ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch Ihr „Pass-Ticket“ nach Europa. Ohne auf die bürokratischen Details bei der Beantragung eines Visums einzugehen, möchte ich Sie darüber informieren, dass der Besitz einer Wohnung oder eines Hauses in Italien ein Visum vom Typ „C“ garantiert. Somit ist Europa an 180 Tagen im Jahr für Sie geöffnet (90 Tage in jedem halben Jahr). Nachdem wir die Informationen in der italienischen Botschaft geklärt hatten, erfuhren wir, dass dieser Aspekt den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis leider nicht beeinflusst.
Wer kauft eine Immobilie in Italien?
Italien wird von Menschen gewählt, die in dieses Land verliebt sind. Jeder, der diesen wunderschönen Ort besucht, hat eine unvergessliche Erfahrung mit dem, was er sieht.
Das milde Klima, die unglaublichen Landschaften, die gemütlichen Städte an der Küste, die Gipfel der Alpen, die Vielfalt der Ferienorte, die Freundlichkeit der einheimischen Bevölkerung, die ausgezeichnete Küche, die reiche Geschichte und Kultur - all dies sind die Vorteile Italiens.
Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in diesem schönen Land etwas niedriger als beispielsweise in Frankreich, Deutschland oder der Schweiz. Die beliebtesten derartigen Investitionen sind bei den Deutschen, Briten und Russen. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Erwerbsverfahren für Ausländer und Bürger Italiens nahezu identisch ist.
Die Auswirkungen der Wirtschaftskrise
In Rom liegen die Wohnkosten nach neuesten Angaben Anfang 2014 bei 3,833 Euro pro Quadratmeter. Rom ist die teuerste der großen Städte in Italien. Immobilien in Florenz kosten etwas billiger - 3.780 Euro pro Quadratmeter. In Mailand - 3.691 Euro, in Turin - 2.130 Euro, 3.321 Euro in Neapel und 1.595 Euro in Palermo. Dies sind jedoch nur durchschnittliche Indikatoren. Tatsächlich variieren die Preise stark abhängig von der wirtschaftlichen Situation in einer bestimmten Region, der Entfernung zum Stadtzentrum oder zum Meer sowie dem Zustand der Wohnung oder des Hauses.
In Norditalien sind die Kosten höher als im Süden.
Zum Beispiel ist der niedrige Wert von Immobilien in Sizilien mit einem Mangel an Industrie verbunden, obwohl das Klima und die Natur auf dieser Insel als die besten in Italien gelten. Für 120.000 € können Sie ein dreistöckiges Gebäude im Zentrum einer kleinen Stadt in der Nähe von Agrigento kaufen, das aus 6 Wohnungen, einer Garage und einem Abstellraum besteht.
Eine Wohnung am Meer oder in einer Großstadt ist teurer. Aber wenn Sie möchten, können Sie immer eine rentable Option finden, die auf Ihrem Budget basiert.
Die durchschnittlichen Kosten für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Mailand oder an der Küste Liguriens liegen zwischen 100.000 € und 200.000 €.
Nachdem Sie die Kosten und Verfügbarkeit von Privilegien für Immobilienbesitzer in Italien kennen, sollten Sie die andere Seite der Medaille in Betracht ziehen, nämlich die Vorteile.
Die Preise für Wohnungen und Häuser sind erheblich gesunken, obwohl die Vorschläge aller russischen Standorte und Unternehmen in diesem Bereich die Zahlen weiterhin erschrecken. Tatsächlich sieht es jedoch anders aus, der Wertverlust betraf immer noch Italien. Dies ist sowohl auf die weltweite Krise als auch auf die Politik des Landes selbst zurückzuführen. Aufgrund der hohen Besteuerung von Zweitwohnungen ziehen es viele Italiener vor, ihre Immobilie zu verkaufen. Infolgedessen hat der Markt ein hohes Angebot und eine geringe Nachfrage.
Solche Schlussfolgerungen habe ich gezogen, nachdem ich in diesem Bereich gearbeitet und nach den besten Optionen für unsere Kunden gesucht hatte. Die Kosten hängen natürlich von den Anforderungen ab: Sie können zwischen 100.000 € pro Wohnung und mehreren Millionen € pro Villa wählen.
In der Praxis müssen Sie auch beachten, dass der Preis bei einem Hinweis auf „Mögliche Verhandlungen“ um 50% variieren kann. So verkaufte einer unserer Freunde seine Villa in Alassio im Jahr 2013 für 480.000 €, während im Jahr 2011 die Anschaffungskosten 900.000 € waren.
Kasse
Betrachten Sie den Erwerbsprozess in Stufen. Der Käufer wählt ein Haus und macht das sogenannte "endgültige Kaufangebot" (proposta irrevocabile d'acquisto). In der Regel wird zu diesem Zeitpunkt eine Provision an die Agentur gezahlt, die ca. 3-5% beträgt. Der Eigentümer der Immobilie muss den Vorschlag genehmigen, nach dessen Abschluss der Vertrag unterzeichnet wird (compromesso oder preliminare di vendita), in dem alle Bedingungen und Einzelheiten des Kaufprozesses einer Immobilie sowie die technischen Daten der Immobilie angegeben sind. In diesem Dokument können andere Verpflichtungen angegeben werden, wie zum Beispiel eine Hypothek.
Bei Unterzeichnung des Vertrages leistet der Käufer eine Anzahlung (Caparra) in Höhe von 10-15% der Wohnkosten. Geschieht die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Käufers nicht, wird dieser Betrag nicht erstattet.
Die letzte Phase des Kaufs ist die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde. Dieser Moment ist sehr wichtig, da der russischsprachige Käufer verstehen muss, was er unterschreibt. Wenden Sie sich daher an einen Übersetzer, sondern an einen Spezialisten, der alles überprüfen und sicherstellen kann, dass alle Rechte seines Kunden gemäß italienischem Recht berücksichtigt wurden. Nach der Unterzeichnung müssen Sie den Notar, alle Steuern und Gebühren sowie den Rest der Wohnkosten (saldo) an den Verkäufer zahlen.
Die Frist für die Registrierung hängt von der Organisation beider Parteien und aller am Prozess beteiligten Spezialisten ab. Unter den Bedingungen der operativen Arbeit dauert der Vorgang ungefähr eine Woche.
Steuern
Beim Kauf einer Immobilie von einer Privatperson beträgt die Anmeldegebühr 7%, die Hypothekengebühr 2%, die Katastergebühr 1%.
Beim Kauf bei einer juristischen Person unterscheiden sich die Steuern geringfügig: Die Mehrwertsteuer beträgt 10% des Immobilienwerts, die Registrierungsgebühr beträgt 168 €, die Hypothekengebühr beträgt 168 € und die Katastergebühr beträgt ebenfalls 168 €.
Interessante Fakten
Vor nicht allzu langer Zeit begann Italien, Objekte des kulturellen und historischen Erbes zum Verkauf anzubieten. In der Nähe von Rom wurde die mittelalterliche Burg Castello Orsini aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf angeboten. Die heutigen Besitzer haben dieses Schloss in ein Fünf-Sterne-Hotel verwandelt.
Wenn Sie in Italien verliebt sind oder einfach nur in italienische Immobilien investieren möchten, sind wir Ihnen gerne bei der Suche nach einer geeigneten Option und bei der Abwicklung der Transaktion behilflich.
